ホーム·エクイティ·コンバージョン·モーゲージを理解する

あなたはおそらく、ホーム·エクイティ·コンバージョン·モーゲージまたはHECMを聞いたことがありました。これは、融資を確保するために高齢者を支援する方法として、連邦住宅局を通じて政府によって導入されました。これは簡単にローンを組むために、高齢者が自分のホーム·エクィティの値を使用できるようになり、連邦政府の保険プログラムです。

ホーム·エクイティ·コンバージョン·モーゲージの利点は何ですか？

この連邦政府のプログラムは非常に多くの点で異なっています。まず、借り手は担保として、彼は場所の家は彼の主な居住地であることを条件にローンを完済する必要はありません。これは、あなたが毎月の支払いを与えるために必要とされる伝統的な融資とは全く異なっています。貸し手はあなたの財産上の先取特権を置きますので、また危険にさらされてあなたの家を配置します。

HECMは完全に異なっています。あなたはローンからお金を引き出すように、ホーム·エクィティの量は比例して減少します。あなたは完全にあなたの家全体の資本を使い果たしてしまった場合はどうなりますか？まだあなたのローンからお金を引き出すことができるだろうので、政府の保険はあなたのローンを維持するだろう。実際に、あなたはまだ貸し手が倒産や廃業した場合でも支払いを受けることができるでしょう。実際にはHECMと危険にさらされてあなたの家を置かないでください。あなたの不動産のタイトルは、あなたと一緒にご利用いただけます。

HECMの第二の特徴は、その返済の用語である。 HECMの条件は非常に便利で合理的である。借り手は、そこから選択する支払いの様々な条件を持っているに等しい毎月の支払いまたは支払いのクレジットタイプのラインを選ぶが含まれています。

借り手が含まれるいくつかの要因によって異なりますために適用することができますローンの金額：

。融資申請時に申請者の年齢

B。家の資本の金額

C。地域のFHA HECEMローンの限界

D。現在の市場金利

欠点は、しかし、ローンのこのタイプのあなたは完全にあなたの子供たちのために何も残っては存在しないだろうとあなたの家の持分を減少させるかもしれないということです。変動と厳しい金利も単独での関心は主にあなたの家の持分を減少させることができない程度にあなたのローンの金額に影響を与える可能性があります。

HECMの前提条件を理解

あなたは実際にはHECMの前提条件を遵守する限り、ローンの支払いを受信し続けます。実際には、あなたが継続的にHECM支払いの要件を遵守するという条件の下であなたの人生の残りのHECMの支払いを受信し続けることができます。 HECMの役に立つためには、しかし、あなたは、ホーム·エクイティ·コンバージョン·モーゲージの次の前提条件を遵守することができるはずのとおりです。

。申請者は62歳以上です。

B。彼は家の所有者でなければなりません

C。彼は実際に家に居住する必要があります

D。彼は小さな住宅ローンの残高を持っている必要があります

E。彼が実際に融資に適用される前に、彼はHECMについてカウンセリングセッションに出席しなければなりません

ホーム·エクイティ·コンバージョン住宅ローンが人気を獲得し続けています。多くの高齢者は退職基金の追加のソースとして、ホーム·エクイティ·ローンの申請に頼る。それはHECMはすぐに融資業界で重要な役割を果たすと信じています。